Nachricht vom 28.03.2021 
Immobilienmarkt in Rheinland-Pfalz – Immobilienbewertung für ein Einfamilienhaus
Der Immobilienmarkt ist deutschlandweit in Bewegung, viele möchten Ihre Immobilie verkaufen und noch mehr wollen eine erwerben. Aber nicht nur in den großen Metropolen, sondern auch in ländlich geprägten Regionen oder kleineren Städten werden immer wieder sehr hochwertige Objekte auf den Markt geworfen. So gibt es auch in Rheinland-Pfalz viele Wohnungen und Häuser, die auf Käufer warten. Wer seine Immobilien in Rheinland-Pfalz verkaufen möchte, der sollte sich dafür Hilfe holen. Das ist schon deshalb notwendig, weil eine kompetente Immobilienbewertung den Eigentümer dabei unterstützen kann, einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen.
Was ist zu tun, wenn man als Familie eine Immobilie verkaufen möchte?
Als Beispiel für die wichtigsten Schritte beim Verkauf einer Immobilie kann eine Familie aus Vater, Mutter und zwei Kindern dienen, die bisher in einem 230 m2 großen Einfamilienhaus in einem Stadtviertel von Idar-Oberstein lebten und dieses nun verkaufen möchten. Die weiteren Fakten zum Haus sind das Baujahr (1995), das 800 m2 große Grundstück, die 5 Zimmer, die Verwendung in Form der Eigennutzung sowie die normale Ausstattung des Hauses.
Online-Bewertung oder ausführliches Experten-Gutachten?
Steht der Entschluss der Familie fest, dass sie ihr Eigenheim in Rheinland-Pfalz verkaufen und sich woanders niederlassen möchte, hat sie zwei verschiedene Möglichkeiten. Entweder sie nutzt das Angebot einer Online-Immobilienbewertung oder sucht den Rat eines Experten in Form einer Immobilienberatung inklusive Verkehrswertgutachten.
Eine Online-Immobilienbewertung funktioniert schnell und unkompliziert. Man gibt lediglich die wichtigsten Eckdaten zum Objekt ein und das System errechnet daraus einen Verkehrswert. Dieser kann aber aufgrund der wenigen Daten maximal ein grober Annäherungswert sein, der aber zumindest eine Richtung bezüglich eines möglichen Verkaufspreises zeigen kann.
Immobilienbewertung im Rahmen einer Immobilienberatung
Entscheidet sich die Familie für eine Immobilienberatung, besteht der erste Schritt darin, sich auf die Suche nach einer guten, mit dem Immobilienmarkt der Region vertrauten Immobilienberatung zu begeben. Für Rheinland-Pfalz könnte dies beispielsweise die im Bundesland vertretene Heid-Immobilienbewertung sein, deren Gründer und Immobiliensachverständiger André Heid ein ausgewiesener Immobilienexperte für Rheinland-Pfalz ist.
Ein wichtiger Aspekt der Arbeit eines Gutachters besteht in der Durchführung einer möglichst umfassenden Immobilienbewertung. Dabei beschränkt sich der Sachverständige nicht, wie es viele Online-Immobilienbewertungen tun, auf einige wenige Eckdaten zum Objekt, sondern er bezieht möglichst viele Details mit ein. Vor allem das Alter des Hauses, die Lage und Qualität des Grundstücks, durchgeführte energetische Sanierungen und auch wertmindernde Faktoren wie Baumängel oder auf dem Haus lastende Hypotheken und ähnliches sind wichtige Bewertungsfaktoren. Um alle relevanten Details zu erfassen, beraumt er auch eine ausführliche Besichtigung vor Ort an. Natürlich fließt auch die Tatsache, dass sich das zu veräußernde Objekt in Idar-Oberstein befindet, mit in die Immobilienbewertung mit ein. Das Verkehrswertgutachten wird vom Gutachter gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt. Solche Gutachten sind rechtssicher, was bedeutet, dass sie auch bei Gerichtsverfahren bzw. beim Kontakt mit staatlichen Institutionen, etwa dem Nachlassgericht oder dem Finanzamt, volle Beweiskraft haben.
Von der Immobilienbewertung zum Verkaufspreis
Das im Rahmen einer Immobilienberatung erstellte Gutachten zeigt dem Verkäufer der Immobilie einen Verkehrswert, der dann als Grundlage für den gewünschten Verkaufspreis dient. Mit diesem Begriff wird der Wert angegeben, den eine Immobilie unter normalen Umständen auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Übrigens können auch Banken oder das Finanzamt einen Verkehrswert festlegen, z. B. für eine Baufinanzierung oder eine Erbschaft und die damit verbundene Erbschaftssteuer. Für eine Familie, die ihr Haus in Rheinland-Pfalz verkaufen will, ist es wichtig, dass sie einen angemessenen Verkaufserlös erzielt. Dieser dient ja nicht selten dazu, sich an einem anderen Ort eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen. Umso höher der Erlös aus dem Hausverkauf, desto mehr Mittel stehen für den Neustart zur Verfügung.
Ermittlung verkaufsfördernder Maßnahmen
Die Immobilienberatung beinhaltet aber noch mehr, als nur ein Verkehrswertgutachten. Eine wichtige Aufgabe der Immobilienberatung besteht auch darin, der Familie, die ihr Haus in Rheinland-Pfalz verkaufen möchte, nicht nur das Gutachten zur Verfügung zu stellen, sondern ihr auch sinnvolle Maßnahmen vorzuschlagen, durch die sich der Verkaufserlös steigern lässt. Dazu gehören etwa Argumente, die dabei helfen, einen neuen Eigentümer die Immobilie zu finden und den gewünschten Preis zu erzielen. Eine wichtige Maßnahme ist auch die Ermittlung eines geeigneten Verkaufszeitpunkts. Hierbei hilft dem Immobilienexperten sein Fachwissen sowie seine Kenntnisse hinsichtlich des Immobilienmarktes der Region Idar-Oberstein bzw. des Bundeslandes Rheinland-Pfalz.
Energieausweis kann erstellt werden
Der Gesetzgeber schreibt vor, dass ein Energieausweis vorliegt, wenn die Familie aus Idar-Oberstein ihr Haus verkaufen möchte. Dieser Ausweis dient den potenziellen Käufern dazu, den energetischen Zustand der Immobilie zu bewerten und besser abschätzen zu können, wie hoch der finanzielle Aufwand für weitere Sanierungsmaßnahmen in diesem Bereich wäre. Einen solchen Energieausweis kann der Immobiliensachverständige für den Verkäufer auf dessen Wunsch hin jederzeit erstellen.
Fazit – höherer Verkaufserlös durch kompetente Immobilienbewertung
Prinzipiell gilt, dass beim Verkauf eines Hauses ein möglichst hoher Erlös erzielt werden soll. Um dies zu gewährleisten, sollte der verkaufswillige Eigentümer auf die Erfahrung eines guten Immobiliensachverständigen vertrauen. Er kann durch eine Bewertung der Immobilie nicht nur einen genauen Verkehrswert für das Verkaufsobjekt ermitteln, sondern auch einen Energieausweis erstellen und seinen Kunden zudem mit einer erfolgversprechenden und verkaufsfördernden Strategie unterstützen. (prm)
Agentur Autor:
Seyit Binbir
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