Nachricht vom 30.06.2024 
Wie wird der Wert eines Hauses bei Online-Immobilienbewertungen berechnet?
RATGEBER | Online-Immobilienbewertungstools sind in den letzten Jahren immer beliebter geworden und bieten eine bequeme Möglichkeit, den Wert einer Immobilie schnell und einfach zu ermitteln. Diese Tools nutzen moderne Technologien und umfangreiche Datenquellen, um eine fundierte Schätzung des Immobilienwerts zu liefern. Doch wie genau funktionieren diese Tools und welche Daten werden benötigt?
Diese Angaben werden benötigt
Um den Wert einer Immobilie im Rahmen Online-Immobilienbewertung zu berechnen, müssen verschiedene Daten eingegeben werden. Diese Informationen helfen dabei, eine präzise Bewertung vorzunehmen. Das ganze Prozedere dauert in der Regel nicht mehr als 5 Minuten. Hier sind die erforderlichen Angaben im Detail:
Art der Immobilie
Zunächst wird die Art der Immobilie abgefragt. Dabei wird unterschieden, ob es sich um eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Diese Unterscheidung ist wichtig, da die Bewertungsfaktoren je nach Immobilientyp variieren können.
Wohnstatus
Der Wohnstatus der Immobilie gibt an, ob die Immobilie selbst bewohnt, frei (also nicht bewohnt), vermietet oder teilweise vermietet ist. Diese Information beeinflusst den Marktwert, da vermietete Objekte oft anders bewertet werden als frei verfügbare Immobilien.
Wohnflächen
Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Wohnfläche. Die Größe der Immobilie wird in Quadratmetern (m²) angegeben. Nutzer können entweder aus vordefinierten Bereichen wählen oder die genaue Wohnfläche direkt eingeben. Die Wohnfläche ist ein zentraler Aspekt bei der Bewertung, da sie direkten Einfluss auf den Marktwert hat.
Baujahr
Das Baujahr der Immobilie ist ebenfalls relevant. Hier können Nutzer entweder aus vorgegebenen Zeiträumen wählen oder das genaue Baujahr eingeben. Ältere Immobilien werden oft anders bewertet als neuere, insbesondere wenn Renovierungen erforderlich sind.
Zustand
Der Zustand der Immobilie gibt Auskunft darüber, ob das Objekt renovierungsbedürftig, gepflegt oder neuwertig ist. Der Zustand beeinflusst die Höhe der notwendigen Investitionen und somit den Wert der Immobilie.
Außenbereiche
Außerdem wird gefragt, ob die Immobilie über Außenbereiche wie Balkon oder Terrasse verfügt. Diese Merkmale können den Wohnwert und damit den Marktwert erheblich steigern.
Kaufzeitpunkt
Für potenzielle Käufer ist der voraussichtliche Kaufzeitpunkt relevant, also ob der Kauf schnellstmöglich, in den nächsten sechs Monaten, in den nächsten zwei Jahren oder später erfolgen soll. Dies kann die Dringlichkeit und eventuell den Verhandlungsraum beeinflussen.
Eigentümerstatus
Der Eigentümerstatus wird abgefragt, um zu klären, ob der Nutzer bereits Eigentümer, Teil-Eigentümer, Angehöriger eines Eigentümers oder kein Eigentümer ist. Diese Information kann wichtig sein, um die Motivation und die rechtlichen Rahmenbedingungen des Verkäufers zu verstehen.
Location
Zuletzt ist der Standort der Immobilie von entscheidender Bedeutung. Die genaue Adresse, Postleitzahl und der Ort sind erforderlich, um die Lage und die damit verbundenen Marktbedingungen richtig bewerten zu können.
Ihre Angaben werden mit folgenden Daten abgeglichen
Um eine präzise Immobilienbewertung zu gewährleisten, werden Ihre Angaben mit einer Vielzahl externer Datenquellen abgeglichen. Dies geschieht durch den Einsatz moderner Technologien und umfassender Datenanalysen.
Zu den wichtigsten Datenquellen gehören öffentliche Register, die detaillierte Informationen über Immobilien und deren Eigentümer enthalten.
Verkaufsdaten aus der Vergangenheit liefern wertvolle Einblicke in die Preisentwicklung und den aktuellen Marktwert ähnlicher Objekte.
Marktdaten wie wirtschaftliche Indikatoren, regionale Immobilienmarkttrends und Nachfragedynamiken werden ebenfalls berücksichtigt, um eine umfassende Bewertung zu ermöglichen.
Moderne Bewertungstools setzen zunehmend auf den Einsatz von künstlicher Intelligenz und maschinellem Lernen, um die Genauigkeit und Zuverlässigkeit der Bewertungen zu erhöhen. KI-Algorithmen analysieren große Datenmengen, erkennen Muster und Trends und liefern fundierte Vorhersagen über den Immobilienwert. Diese Technologie ermöglicht es, auch subtile Unterschiede zwischen Immobilien zu erkennen und in die Bewertung einzubeziehen.
Einschränkungen und Herausforderungen
Obwohl Online-Immobilienbewertungstools viele Vorteile bieten, gibt es auch einige Einschränkungen und Herausforderungen, die berücksichtigt werden sollten. Eine der größten Einschränkungen ist die Genauigkeit der Daten. Da die Bewertung stark von den eingegebenen Daten und den verfügbaren Vergleichsdaten abhängt, kann es zu Ungenauigkeiten kommen, wenn die Informationen unvollständig oder veraltet sind.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die regionale Variation. Immobilienmärkte können sich stark von Region zu Region unterscheiden, und Online-Tools sind möglicherweise nicht in der Lage, alle lokalen Besonderheiten und Marktbedingungen vollständig zu erfassen. Zudem können individuelle Merkmale einer Immobilie, wie einzigartige architektonische Details oder besondere Ausstattungen, von den standardisierten Modellen der Bewertungsalgorithmen nicht immer adäquat berücksichtigt werden. Eine Wohnung mit Seeblick könnte um ein Vielfaches mehr wert sein, als eine Wohnung mit einer Hotelfassade vor dem Fenster. Das Tool wird diesen Unterschied jedoch nicht durch Eingabe der Adresse berücksichtigen können.
Fazit
Während diese Online-Immobilienbewertungstools einige Einschränkungen haben, bieten sie dennoch viele Vorteile.
Sie sind in der Regel kostenlos, schnell und einfach zu bedienen, was sie zu einem praktischen Werkzeug macht, um eine grobe Vorstellung von den Preiserwartungen zu bekommen.
So können Sie fundierte Entscheidungen treffen und besser auf Gespräche mit Immobilienmaklern oder potenziellen Käufern vorbereitet sein. (prm)
Autor: Bettina Salarno
